Le risposte alle tue domande

L’amministratore condominiale è il Legale Rappresentante del condominio. I suoi obblighi e i suoi compiti, come specificato dal Codice civile, sono quelli della gestione dello stabile con un’amministrazione ordinaria e straordinaria, controllando il corretto utilizzo dell’immobile e delle aree comuni. Tra le varie mansioni previste, egli organizza assemblee, esegue le delibere assembleari, gestisce la contabilità e segue i lavori di manutenzione e/o ripristino dell’edificio.

Secondo l’Articolo 1129 del Codice civile, la nomina dell’amministratore di condominio è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto. In generale, però, è fortemente consigliata la presenza di un amministratore condominiale anche per un numero inferiore di condòmini.

Per quanto riguarda i requisiti legali, secondo l’Articolo 71 del RD 318/42 un amministratore per poter esercitare deve:

• Godere dei diritti civili.
• Non avere commesso reati contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica o il patrimonio.
• Non essere stato condannato per reati non colposo con una pena detentiva tra 2 e 5 anni.
• Non essere soggetto a misure di prevenzione definitive.
• Non essere interdetto o inabilitato.
• Aver ottenuto un diploma di scuola secondaria di secondo grado
• Avere partecipato a un corso di formazione iniziale e svolto attività di formazione periodica nell’ambito dell’amministrazione condominiale.

Se l’amministratore è uno dei condomini dell’edificio o se ha svolto l’attività di amministrazione condominiale per almeno un anno nei tre anni precedenti all’entrata in vigore della riforma, i due ultimi requisiti non sono richiesti. Rimane però l’obbligo di partecipare a corsi di formazione periodica.

Per quanto riguarda requisiti etici, invece, il responsabile di condominio dovrebbe essere una figura degna di fiducia, precisa, rispettosa delle scadenze, a cui affidare la completa gestione dell’immobile.

Secondo l’Articolo 1129 del Codice civile, l’incarico di amministratore condominiale ha la durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. Se si vuole revocare l’amministratore, è necessario convocare un’assemblea apposita.

L’assemblea condominiale ordinaria deve essere convocata almeno una volta l’anno, secondo quanto stabilito dall’art. 1135 del Codice civile. In caso di necessità, può essere convocata un’assemblea straordinaria.

L’operato dell’amministratore viene controllato dall’Assemblea, analizzando il resoconto; essa può anche decidere di nominare un Revisore Condominiale, che monitora l’operato dell’amministratore e ha anche poteri ispettivi e di accesso agli atti.

Il costo medio per l’amministrazione è variabile. Il servizio di Studio Gemini si colloca mediamente su 100€ per unità abitativa.

Studio Gemini ha stipulato la polizza RC Professionale. Essa copre danni involontari a terzi derivanti da errori professionali. Tra questi, vi è il mancato recupero delle quote condominiali, la gestione inadeguata delle parti comuni, errori ed omissioni nell’esecuzione di delibere assembleari e molto altro.

È compito dell’amministratore redigere un Bilancio condominiale chiaro e in modo comprensibile. Studio Gemini, per permettere ai condòmini di avere sempre accesso alle spese e ai bilanci, ha stretto una collaborazione con Unicasa. Ogni condòmino ha quindi accesso a un’area riservata dove poter visionare i bilanci.